오늘은 부동산 투자를 통해 재테크를 하시는 분들께 꼭 알려드리고 싶은 이야기가 있습니다. 바로 '신용'의 중요성입니다.
- 신용이 부동산 투자의 생명선인 이유
많은 분들이 부동산 투자에서 좋은 위치, 시세 차익, 임대 수익률만 중요하게 생각하곤 합니다. 물론 이런 요소들도 중요하지만, 성공적인 부동산 투자에는 또 하나의 핵심 요소가 있습니다. 바로 #신용 입니다.
얼마 전, 저는 신설 법인 명의로 투자용 부동산을 매입하기 위해 은행에 대출을 문의했습니다. 그런데 예상치 못한 벽에 부딪혔어요. 신설법인은 실적이 없다보니, 은행에서는 법인 자체보다 대표이사인 제 개인 신용을 더 중요하게 평가한다는 것이었죠.
"담보가 있으니 대출이 가능하겠지"라고 단순하게 생각했던 제 예상과 달리, 개인의 소득이나 재산을 제대로 증빙하지 못하면 법인 대출도 어려워진다는 현실을 마주하게 되었습니다. 규정이 강화된 것입니다.
- 달라진 대출 환경
과거에는 부동산만 담보로 잡히면 대출이 비교적 수월했습니다. 하지만 지금은 상황이 많이 달라졌어요. 대출을 받는 사람(차주)이나 법인의 대표이사가 신용이 좋지 않으면 담보가 있어도 대출이 거절될 수 있습니다.
이제 은행은 단순히 담보 가치만 보는 것이 아니라 다음과 같은 요소를 종합적으로 평가합니다:
- 개인 신용등급
- 안정적인 소득 증명
- 기존 대출 상환 이력
- 법인의 경우 재무상태와 영업실적
- 신용 관리, 어떻게 해야 할까?
부동산 투자를 계획하고 계신다면, 평소에 이런 습관을 들이는 것이 좋습니다:
- 정기적으로 신용점수 확인하기
- 공과금, 카드대금 연체 피하기
- 적정 부채비율 유지하기
- 소득 증빙 관리하기 (개인 소득세 아까워하지 말고 소득 신고하기)
- 제가 배운 교훈
이번 경험을 통해 저는 중요한 교훈을 얻었습니다. 아무리 좋은 투자 기회가 있어도, 자금 조달이 원활하지 않으면 그 기회를 놓칠 수밖에 없다는 것입니다. 투자 성공을 위해서는 평소의 신용 관리가 얼마나 중요한지 뼈저리게 느꼈습니다.
부동산 투자는 단기간에 끝나는 게임이 아닙니다. 장기적인 관점에서 자산을 쌓아가는 과정에서 신용은 여러분의 투자 역량을 결정짓는 중요한 요소입니다.
"담보만 있으면 된다"는 생각은 이제 버리세요. 평소에 꾸준한 신용 관리를 통해 언제든 좋은 조건으로 자금을 조달할 수 있는 역량을 갖추는 것이 진정한 부동산 투자자의 기본 자세입니다.
행복한 부자 되세요~