부동산경매4 초보 부동산 투자자를 위한 교습 : 상가 임대료 협상 첫 상가 경매 낙찰 후 임대료 협상17년 전쯤 경매로 상가 건물을 낙찰받았습니다. 당시 상권을 분석하는 능력도 전혀 없었고 주변 임대료 분석 능력도 거의 없었습니다. 어찌보면 무모하다시피 밀어붙여 상가를 낙찰 받았죠. 병원이라는 우량 임차인이라는 이유로 낙찰을 받은 것입니다. 기존 임차인과의 임대료 협상을 진행한 이 일화는 저에게 큰 교훈을 주었습니다.낙찰 직후의 상황낙찰 후 처음 직면한 과제는 기존 임차인과의 임대료 협상이었습니다. 당시 나는 기존 임대료를 유지하면서, 2년마다 소폭 임대료 인상을 약속하는 조건을 제안했습니다. 임차인은 기존 임대료 대비 20만원 인하를 요구했습니다. 실적이 예전같지 않고 주변 임대료 시세도 낮아졌기 때문이라는 명분이었죠. 저는 임차인이 하는 뻔한 거짓말이라고 생각했습.. 2025. 4. 6. 초보 부동산 투자자를 위한 교습 : 자본주의 파수꾼 경매 부동산 경매, 부정적 이미지에서 벗어나기많은 사람들이 부동산 경매를 생각하면 파산이나 부채 같은 부정적인 이미지를 떠올립니다. 하지만 경매를 제대로 이해하면 자본주의에 없어서는 안 될 중요한 제도라는 것을 알 수 있습니다. 경매에 대한 기본 지식 없이 부동산 투자를 시작하는 것은, 구구단도 모르고 수학 문제를 푸는 것과 다름없습니다. 부동산 경매의 탄생과 필요성자본주의에서 돈이 제대로 흐르려면 무엇보다 신용이 필요합니다. 개인 신용만으로는 충분한 돈을 조달하기 어려우므로, 부동산과 같은 자산을 담보로 설정해 대출을 받을 수 있는 체계를 활용합니다. 하지만 만약 부동산 경매 제도가 없다면 어떤 일이 벌어질까요?간단한 예시:A와 B의 거래: A는 B에게 1억 원을 빌려주고, B는 자신의 집을 담보로 제공했습.. 2025. 3. 27. 초보 부동산 투자자를 위한 교습 : 부동산이 뭐지? 부동산을 제대로 알고 투자를 시작하자우리나라에서 부동산은 단순한 재산을 넘어, 많은 이들의 관심과 꿈이 담긴 주제입니다. 심지어 아이들의 장래 희망에 "건물주"가 포함될 정도로 부동산은 우리 삶과 떼려야 뗄 수 없는 존재죠. 저 역시 지난 20년간 부동산 투자를 공부하고 경험하며 경제적 자유를 꿈꿨습니다.돌아보면, 처음에는 아무것도 모르면서 아는 척했던 때도 많았습니다. 그래서 이제 막 부동산 투자를 시작하려는 분들이 기초 지식을 이해할 수 있도록, 제 경험과 함께 알기 쉽게 정리해 드리려고 합니다. 부동산이 도대체 뭐야?부동산은 "움직이지 않는 재산"을 뜻합니다.불(不): 움직이지 않는다는 뜻.동(動): 행동이나 이동.산(産): 재산이나 생산물.쉽게 말해 부동산은 주로 토지와 건축물을 의미합니다. 반대.. 2025. 3. 25. 현금 흐름없는 투자는 절대 금물 부동산이든 주식이든 처음 투자를 할 때가 있습니다. 대부분 직장을 다니거나 장사 혹은 사업을 하시다가 투자를 하게 되죠. 만약 그 투자가 성공적이지 못할 경우 타격은 있으나 본업이 있으니 생활을 하는데 큰 문제는 없습니다. 그러나 첫 투자에 성공을 했다면 전업 투자를 생각하게 됩니다. 왠지 쉽게 돈 버는 법을 찾은 것 같다는 생각이 들거든요. 저도 직장을 다니면서 부동산 투자를 시작했습니다. 퇴근하고 학원을 다니며 경매 공부를 하고 틈틈히 경매 물건을 검색하고 주말에서 임장이라고 하는 현장 답사를 다녔습니다. 투자가 잘 될 때도 있고 생각만큼 잘 안될 때도 많습니다. 그러나 직장을 다니다보니 생활에는 큰 문제가 없었습니다. 남들보다 조금 더 바쁘게 살았다 정도였습니다. 여가 시간에 빈둥거리는 것보다 훨씬.. 2024. 6. 15. 이전 1 다음
