경매4 초보 부동산 투자자를 위한 교습 : 자본주의 파수꾼 경매 부동산 경매, 부정적 이미지에서 벗어나기많은 사람들이 부동산 경매를 생각하면 파산이나 부채 같은 부정적인 이미지를 떠올립니다. 하지만 경매를 제대로 이해하면 자본주의에 없어서는 안 될 중요한 제도라는 것을 알 수 있습니다. 경매에 대한 기본 지식 없이 부동산 투자를 시작하는 것은, 구구단도 모르고 수학 문제를 푸는 것과 다름없습니다. 부동산 경매의 탄생과 필요성자본주의에서 돈이 제대로 흐르려면 무엇보다 신용이 필요합니다. 개인 신용만으로는 충분한 돈을 조달하기 어려우므로, 부동산과 같은 자산을 담보로 설정해 대출을 받을 수 있는 체계를 활용합니다. 하지만 만약 부동산 경매 제도가 없다면 어떤 일이 벌어질까요?간단한 예시:A와 B의 거래: A는 B에게 1억 원을 빌려주고, B는 자신의 집을 담보로 제공했습.. 2025. 3. 27. 초보 부동산 투자자를 위한 교습 : 부동산이 뭐지? 부동산을 제대로 알고 투자를 시작하자우리나라에서 부동산은 단순한 재산을 넘어, 많은 이들의 관심과 꿈이 담긴 주제입니다. 심지어 아이들의 장래 희망에 "건물주"가 포함될 정도로 부동산은 우리 삶과 떼려야 뗄 수 없는 존재죠. 저 역시 지난 20년간 부동산 투자를 공부하고 경험하며 경제적 자유를 꿈꿨습니다.돌아보면, 처음에는 아무것도 모르면서 아는 척했던 때도 많았습니다. 그래서 이제 막 부동산 투자를 시작하려는 분들이 기초 지식을 이해할 수 있도록, 제 경험과 함께 알기 쉽게 정리해 드리려고 합니다. 부동산이 도대체 뭐야?부동산은 "움직이지 않는 재산"을 뜻합니다.불(不): 움직이지 않는다는 뜻.동(動): 행동이나 이동.산(産): 재산이나 생산물.쉽게 말해 부동산은 주로 토지와 건축물을 의미합니다. 반대.. 2025. 3. 25. 법원 경매 배당받기 (feat. 부실채권) 법원 경매투자에서 낙찰이 전부가 아니다. 법원 경매로 부동산 투자를 하시는 분들이 많습니다. 저도 경매 투자로 여러 부동산을 매입하고 팔았고, 일부는 10년 넘게 보유하고 있기도 합니다.그러나 부동산 경매 투자 중에서 낙찰로 인수하여 임대 수익이나 매매 수익을 기대하는 것 이외에도 채권 투자 형태의 투자 방법도 있습니다. 이게 바로 부실채권 투자입니다. 일반적인 부동산 투자와 달라서 쉽게 접근하기는 어려운 것이 현실입니다. 하지만 부동산 불경기와 고금기 시기에는 꽤 괜찮은 투자법입니다. 오랜만에 받은 배당 경매로 매각된 부동산에 설정된 근저당권은 낙찰 대금으로 배당을 받습니다. 이자까지 모두 배당을 받으니 이자 수익을 얻을 수 있는 것입니다. 경매 물건이 낙찰되고 매각 허가 결정이 나면 배당요구를 신청한.. 2025. 3. 4. 부동산 투자하기 전 공부는 필수 경매학원으로 시작한 공부30대 초반, 저는 좋아하는 일을 해야 돈을 벌 수 있다고 판단했습니다. 그래야 지치지 않고 꾸준히 전문가가 될 수 있을 것이라고 생각했죠. 부동산 투자를 평생의 업으로 결정한 이유는 평소에도 부동산 관련 뉴스를 찾아보고 관심이 많았기 때문입니다.부동산 투자를 공부하려고 마음먹었지만, 주위에 부동산 투자를 하는 사람도 없었고, 지인 중에 부동산 중개인도 없었습니다. 그래서 오로지 책을 통해 배울 수밖에 없었죠. 당시에는 부동산 투자 관련 책도 많지 않았습니다. 투자로 성공한 사람들의 책을 보며 기초적인 단어와 지식만 익혔습니다.그러던 중 부동산 경매에 대해 알게 되었고, 다니던 회사에서 멀지 않은 곳에 학원을 찾게 되었습니다. 회사에서 야근이 많아 야간 학원에 가는 것도 쉽지 않았.. 2024. 11. 26. 이전 1 다음
