부동산 투자하기 전 공부는 필수

경매학원으로 시작한 공부

30대 초반, 저는 좋아하는 일을 해야 돈을 벌 수 있다고 판단했습니다. 그래야 지치지 않고 꾸준히 전문가가 될 수 있을 것이라고 생각했죠. 부동산 투자를 평생의 업으로 결정한 이유는 평소에도 부동산 관련 뉴스를 찾아보고 관심이 많았기 때문입니다.

부동산 투자를 공부하려고 마음먹었지만, 주위에 부동산 투자를 하는 사람도 없었고, 지인 중에 부동산 중개인도 없었습니다. 그래서 오로지 책을 통해 배울 수밖에 없었죠. 당시에는 부동산 투자 관련 책도 많지 않았습니다. 투자로 성공한 사람들의 책을 보며 기초적인 단어와 지식만 익혔습니다.

그러던 중 부동산 경매에 대해 알게 되었고, 다니던 회사에서 멀지 않은 곳에 학원을 찾게 되었습니다. 회사에서 야근이 많아 야간 학원에 가는 것도 쉽지 않았지만, 꼭 배우고 싶다는 욕망에 수강을 결심했습니다.

학원에서 부동산 및 관련 법률 용어부터 시작해, 투자 물건 찾기, 임장, 경매 입찰까지 하나하나 배울 수 있었습니다. 당시 학원을 다니는 것이 너무 즐거웠습니다. 학창 시절 다니던 학원은 그렇게 가기 싫었는데, 경매 학원은 다녀와서도 공부를 할 정도로 재미있었죠. 역시 제가 좋아하는 일이라는 것을 느끼고 선택을 잘했다고 생각했습니다.

부동산 투자를 하면서 기본적인 용어나 지식 없이 투자를 하는 것은 구구단도 모르고 수능을 보는 것과 같습니다. 특히 가장 위험한 것은 아무것도 모르면서 남의 얘기만 믿고 투자하는 것입니다. 부동산 투자는 큰 돈이 필요하기 때문에 남에게 의존하면 반드시 문제가 발생합니다. 따라서 반드시 공부를 해야 하며, 학원을 통해 빠르게 지식을 습득할 수 있습니다.

트렌드를 읽어야 한다

부동산 투자를 하려면 정부 정책의 변화, 금리, 경제 환경 등 다양한 변수에 대해 인지하는 것이 중요합니다. 부동산 투자로 큰 돈을 벌었다가 잘못된 흐름 속에서 결정한 투자로 지금까지 벌었던 모든 돈을 날린 사람도 많습니다.

경제 환경 변화를 읽기 위해서는 다양한 루트를 통해 정보를 수집해야 하며, 부동산 투자와 관련된 사람들과의 교류가 중요합니다. 제가 처음 부동산 투자를 공부할 때만 해도 유튜브가 지금처럼 발전하지 않았기 때문에 오로지 책을 통해서만 정보를 얻을 수 있었습니다. 그러다 보니 정보 취득이 시기적으로 조금 늦을 수밖에 없었죠. 요즘은 유튜브나 온라인 투자 카페를 활용하는 것도 좋다고 생각합니다. 그렇다고 해서 책을 멀리하면 안 됩니다. 책은 단순히 부동산 관련 정보뿐만 아니라 다양한 지식을 얻을 수 있기 때문에 반드시 멀리하면 안 됩니다.

반드시 심사숙고해야 한다

부동산 투자의 실패 사례는 너무나 많습니다. 아무리 투자의 고수라도 실패 사례가 있습니다. 따라서 공부를 하고 실제 투자를 할 때에는 반드시 심사숙고해야 합니다. 한 번의 잘못된 투자가 평생의 짐으로 변할 수 있습니다.

제가 아는 한 분 중에 서울에 땅을 샀다가 전 재산을 날리신 분이 있습니다. 서울에 땅을 샀는데 어떻게 전 재산을 날릴 수 있는지 궁금하시겠죠?

그분은 부동산 투자로 큰 돈을 벌고 서울에 오피스텔 개발 목적으로 토지를 매입했습니다. 그러나 알고 보니 개발 허가가 불가능한 토지였던 것입니다. 토지 매입을 위해 보유한 자금과 대출까지 받았는데, 개발을 할 수 없으니 이자만 나가게 된 것이죠. 물론 개발 허가를 받기 위해 여러 방법을 찾아보았지만 해결되지 않았습니다. 결국 이자 감당이 안 되어 부동산도 날리고 투자금도 모두 날리게 되었습니다.

서울의 땅이라도 모두 좋은 땅은 아닙니다. 남의 말을 믿고 매매하거나 공동 투자는 절대 하지 말아야 합니다. 그래서 내가 알아야 합니다. 부동산 투자로 돈을 벌기 위해서는 공부는 필수입니다. 투자하는 동안 공부를 게을리하면 안 됩니다. 어느 정도 안다고 생각할 때가 가장 위험합니다. 이는 저의 경험이기도 합니다.

누구나 부동산 투자로 부자가 될 수 있습니다. IMF 시기나 금융 위기 때도 부동산 투자를 통해 부자가 된 사람이 있었습니다. 하지만 전문 지식 없이 부동산 투자를 하는 것은 너무나 위험합니다. 한두 번 성공할 수는 있으나 끝까지 성공할 수는 없습니다. 한 번의 실패가 모든 것을 날릴 수 있는 것이 부동산 투자입니다. 부동산 투자는 길게 보고 해야 합니다. 차근차근 공부해도 늦지 않습니다. 지금 시작하는 것이 가장 빠릅니다.

 

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