부동산투자5 초보 부동산 투자자를 위한 교습 : 상가 임대료 협상 첫 상가 경매 낙찰 후 임대료 협상17년 전쯤 경매로 상가 건물을 낙찰받았습니다. 당시 상권을 분석하는 능력도 전혀 없었고 주변 임대료 분석 능력도 거의 없었습니다. 어찌보면 무모하다시피 밀어붙여 상가를 낙찰 받았죠. 병원이라는 우량 임차인이라는 이유로 낙찰을 받은 것입니다. 기존 임차인과의 임대료 협상을 진행한 이 일화는 저에게 큰 교훈을 주었습니다.낙찰 직후의 상황낙찰 후 처음 직면한 과제는 기존 임차인과의 임대료 협상이었습니다. 당시 나는 기존 임대료를 유지하면서, 2년마다 소폭 임대료 인상을 약속하는 조건을 제안했습니다. 임차인은 기존 임대료 대비 20만원 인하를 요구했습니다. 실적이 예전같지 않고 주변 임대료 시세도 낮아졌기 때문이라는 명분이었죠. 저는 임차인이 하는 뻔한 거짓말이라고 생각했습.. 2025. 4. 6. 초보 부동산 투자자를 위한 교습 : 어떤 부동산이 투자 가치가 있는가 사람들이 몰리는 곳이 바로 명당 부동산은 단순히 투자 대상일 뿐 아니라 우리의 삶과 밀접하게 연결된 공간입니다. 그렇다면 어떤 부동산이 더 높은 가치를 가질까요? 답은 간단합니다. 사람들이 살고 싶거나 장사를 하고 싶어하는 곳이 바로 가치 있는 부동산입니다. 이번 글에서는 부동산 가치에 영향을 미치는 주요 요소들에 대해 이야기해 보겠습니다. 1. 사람들이 몰리거나 몰릴 것 같은 곳부동산 시장에서 성공적인 투자를 위해서는 사람들이 몰릴 가능성이 있는 지역을 찾는 것이 중요합니다. 아직 개발 초기 단계에 있는 곳은 가격이 낮아 투자 매력이 높죠. 예를 들어, 교통이 편리하거나 상업지구가 개발될 예정인 지역은 미래 가치가 급격히 상승할 가능성이 있습니다. 성수동이 10년 전에는 현재와 같은 가치를 상상하기 어.. 2025. 4. 2. 초보 부동산 투자자를 위한 교습 : 자본주의 파수꾼 경매 부동산 경매, 부정적 이미지에서 벗어나기많은 사람들이 부동산 경매를 생각하면 파산이나 부채 같은 부정적인 이미지를 떠올립니다. 하지만 경매를 제대로 이해하면 자본주의에 없어서는 안 될 중요한 제도라는 것을 알 수 있습니다. 경매에 대한 기본 지식 없이 부동산 투자를 시작하는 것은, 구구단도 모르고 수학 문제를 푸는 것과 다름없습니다. 부동산 경매의 탄생과 필요성자본주의에서 돈이 제대로 흐르려면 무엇보다 신용이 필요합니다. 개인 신용만으로는 충분한 돈을 조달하기 어려우므로, 부동산과 같은 자산을 담보로 설정해 대출을 받을 수 있는 체계를 활용합니다. 하지만 만약 부동산 경매 제도가 없다면 어떤 일이 벌어질까요?간단한 예시:A와 B의 거래: A는 B에게 1억 원을 빌려주고, B는 자신의 집을 담보로 제공했습.. 2025. 3. 27. 초보 부동산 투자자를 위한 교습 : 부동산이 뭐지? 부동산을 제대로 알고 투자를 시작하자우리나라에서 부동산은 단순한 재산을 넘어, 많은 이들의 관심과 꿈이 담긴 주제입니다. 심지어 아이들의 장래 희망에 "건물주"가 포함될 정도로 부동산은 우리 삶과 떼려야 뗄 수 없는 존재죠. 저 역시 지난 20년간 부동산 투자를 공부하고 경험하며 경제적 자유를 꿈꿨습니다.돌아보면, 처음에는 아무것도 모르면서 아는 척했던 때도 많았습니다. 그래서 이제 막 부동산 투자를 시작하려는 분들이 기초 지식을 이해할 수 있도록, 제 경험과 함께 알기 쉽게 정리해 드리려고 합니다. 부동산이 도대체 뭐야?부동산은 "움직이지 않는 재산"을 뜻합니다.불(不): 움직이지 않는다는 뜻.동(動): 행동이나 이동.산(産): 재산이나 생산물.쉽게 말해 부동산은 주로 토지와 건축물을 의미합니다. 반대.. 2025. 3. 25. 이전 1 2 다음
