투자7 초보 부동산 투자자를 위한 교습 : 신용없이 부자없다. 오늘은 부동산 투자를 통해 재테크를 하시는 분들께 꼭 알려드리고 싶은 이야기가 있습니다. 바로 '신용'의 중요성입니다. - 신용이 부동산 투자의 생명선인 이유많은 분들이 부동산 투자에서 좋은 위치, 시세 차익, 임대 수익률만 중요하게 생각하곤 합니다. 물론 이런 요소들도 중요하지만, 성공적인 부동산 투자에는 또 하나의 핵심 요소가 있습니다. 바로 #신용 입니다.얼마 전, 저는 신설 법인 명의로 투자용 부동산을 매입하기 위해 은행에 대출을 문의했습니다. 그런데 예상치 못한 벽에 부딪혔어요. 신설법인은 실적이 없다보니, 은행에서는 법인 자체보다 대표이사인 제 개인 신용을 더 중요하게 평가한다는 것이었죠."담보가 있으니 대출이 가능하겠지"라고 단순하게 생각했던 제 예상과 달리, 개인의 소득이나 재산을 제대로 .. 2025. 4. 26. 왜 시간을 돈이라는지 아세요? 많은 사람들이 항공권을 구매할 때, 남들이 가지 않는 날짜와 시간에 구매하면 비용이 훨씬 저렴하다는 것을 알고 있습니다. 하지만 실제로 그런 항공권을 구매하지 못하는 이유는 대부분 그 시간에 일을 하고 돈을 벌기 때문입니다. 결국, 연휴나 휴가기간에 항공권을 예약하면서 두 배 이상의 비용을 지불하게 됩니다.남들과 비슷한 패턴으로 일을 하게 되면 더 많은 돈을 쓰게 됩니다. 대부분의 급여 소득자들이 이에 해당합니다. 대부분의 시간을 회사에서 보내고, 다른 대다수의 급여 소득자들이 쉴 때 함께 쉬니 비싼 비용을 지불하고 제대로 된 서비스도 받을 수 없습니다.사업 소득자나 투자 소득자는 값싼 주중에 골프를 치지만, 급여 소득자들은 주중의 두 배 가까운 돈을 지불하면서 주말에 골프를 칩니다. 어쩌다 생기는 .. 2025. 3. 3. '그게 되겠어?' '해봐야 알지!' 부동산 매매 계약금이 부족하다.저도 큰 규모의 부동산 매매 거래를 한 적이 있습니다. 여러 개의 상가 부동산을 한 번에 매입하는 일이었고, 자금이 부족했지만 거래를 마무리하고 싶었습니다. 다들 무모하다고 했고 저도 불안했지만, "무슨 수가 분명 있을 것이다"와 "포기하지 않으면 길이 있다"는 말을 되새기며 방법을 고민했습니다.며칠 동안 그 생각에 빠져있다가 아이디어가 떠올랐습니다: '계약금을 꼭 10%를 줘야 하나?' 너무나 쉬운 생각이었지만 10%라는 조건이 고정관념처럼 머리에 박혀있어서 다른 조건을 생각하지 못했던 것입니다. 주변에 이 아이디어를 말했더니, 다들 부동산 매도자들이 그 조건을 받아주겠냐고 했습니다. 그러나 저는 한번 시도해보자고 결심했고, 매도자들에게 솔직히 말했습니다: "계약금을 줄 .. 2025. 2. 26. 부동산 투자에서 문서 믿었다가 망할 수 있다. 두꺼운 투자 제안서일수록 위험할 수 있다목동 아파트 단지의 부실채권 투자 제안을 받은 적이 있습니다. 대형 평형 위주의 깔끔한 단지였고, 신탁사가 소유한 15세대를 투자하여 매매 차익을 얻을 수 있다는 제안이었습니다. 국내 대형 금융그룹의 신탁사와의 계약서 및 기타 관련 서류들을 한무더기 보여주었습니다. 결론부터 말하자면, 모두 사기였습니다.투자를 권유한 회사에 수많은 사람들이 투자를 했고, 결국 사기로 소송을 하였습니다. 덕분에 난생 처음으로 검찰청에도 가보고 조사도 받았습니다. 사기범들은 유죄를 선고받았지만, 돈은 한 푼도 돌려받지 못했습니다. 신탁사에 전화 한 통화만 했어도 피할 수 있었던 일이었습니다.좋아 보이는 제안일수록 좋을 리 없다부동산뿐만 아니라 주식 등 투자에 있어서 큰 수익을 얻을 수 .. 2024. 12. 5. 이전 1 2 다음
